Unidos en la defensa de nuestros
derechos

Madrid, 13 de Marzo 2023

Os adjuntamos las entrevistas que hemos colgado en el canal de YouTube


Madrid, 24 de Enero 2023

Fuente: Expansión

Casanova agita la Operación Chamartín con una nueva batalla legal


  • R. ARROYO / Á. ZARZALEJOS / C. MORÁN 24 ENE. 2023 - 03:23


El Grupo Baraka ultima una demanda para reclamar una indemnización por los derechos de reversión de los terrenos de la Operación Chamartín


El empresario Trinitario Casanova vuelve a la carga y prepara nueva batalla legal en torno a Operación Chamartín. Grupo Baraka, propiedad de Casanova, trabaja en una demanda contra Adif por los derechos de reversión de parte del suelo sobre el que se levantará el megadesarrollo urbanístico, ahora conocido como Madrid Nuevo Norte.


Fuentes de la compañía indican a EXPANSIÓN que preparan una demanda que se presentará en la vía contencioso-administrativa contra Adif en reclamación de los derechos de reversión de las mil familias expropiadas en los años 40 y 50 que el grupo representa. "Adoptamos esta medida después de haber solicitado a Adif que se pronunciara sobre la desafectación de dichos suelos y, de forma deliberada, no contestaran al requerimiento".


Con esta medida, la compañía pretende ejercer su "derecho a recibir los suelos expropiados en su día" a cambio de un justiprecio. "Cabe recordar que estas mil familias llevan décadas intentando defender lo que por ley les pertenece", añaden.


Desde el grupo indican que el pasado mes 11 de noviembre presentaron reclamaciones ante los consejos de administración de Adif y Renfe y, que una vez que se cumpla el plazo de tres meses, se presentará la demanda pertinente ante los juzgados.


Fuentes cercanas a Renfe y Adif confirman a EXPANSIÓN que desde Baraka se pusieron en contacto para pedir una indemnización por estos derechos de reversión pero que, al no tener competencias en el asunto, han trasladado la petición al Ministerio de Transporte.


Baraka acordó en 2018 la compra de los derechos de reversión de los propietarios originales de más de un millón de metros cuadrados de suelo de Chamartín, que fueron expropiados hace más de 70 años, con un compromiso de inversión de 400 millones. El grupo ha desembolsado ya una "pequeña cantidad" de este pago. El resto se abonará una vez se materialice el derecho de reversión.


Estos suelos, propiedad ahora de Adif, son parte de los terrenos adjudicados en 1993 a Duch -empresa del grupo Argentaria, hoy integrada en BBVA-. CreaMNN, participada además de por BBVA por Merlin y Sanjosé, se convertirá en el principal propietario privado del proyecto una vez que ejecute la compra de los terrenos. Una operación prevista para los próximos meses. El importe a pagar por estos terrenos asciende a 984 millones y se financiará con una hipoteca a 20 años y un interés del 3%, lo que implica 261 millones adicionales. El primer pago será de 216 millones.


No es la primera vez que Baraka se embarca en una batalla judicial por los terrenos. Hace algo más de un año, la Audiencia Provincial de Madrid ya desestimó un recurso del empresario en un procedimiento que le enfrentaba contra BBVA y CreaMNN en el que reclamaba 713 millones de euros.



Madrid, 11 de Mayo 2022



Se informa de la presentación ayer día 10 de mayo del Recurso de Casación ante el Tribunal Supremo frente a la Sentencia dictada por la Audiencia Provincial de Madrid en el marco de las actuaciones que venimos desarrollando en defensa de nuestros derechos.


Seguiremos informando.

 

CARTA A LOS MIEMBROS DE LA ASOCIACIÓN NO ABUSO

 

                                                                         


En Madrid, a 25 de abril de 2022


 

Queridos asociados:

 

Me dirijo a todos Vds. para transmitirles nuestra firme decisión de continuar en la defensa de los derechos de reversión que de forma tan continua como injusta se han ignorado a lo largo de los casi ya treinta años que han transcurrido desde que se adjudicase la concesión de la conocida como “Operación Chamartín” – hoy “Madrid Nuevo Norte” – al Grupo liderado por ARGENTARIA – hoy BBVA –, cuya oferta fue seleccionada por ser la única que se hacía cargo del pago de aquellos derechos, y de los que la adjudicataria ha abonado únicamente los que titulaba la Compañía de Jesús, de evidente igual condición que los que pretenden arrebatarse a tantas familias aquí representadas.

 

Esta defensa pasa, primero, por la inminente interposición del correspondiente recurso de casación ante el Tribunal Supremo frente a la Sentencia dictada recientemente por la Sección 20ª de la Ilma. Audiencia Provincial de Madrid.

 

Y se extenderá, a continuación, a todas aquellas acciones, administrativas y judiciales en su caso, que correspondan para hacer valer los derechos que de forma absolutamente legítima nos corresponden en relación con los terrenos que fueron expropiados hace decenas de años para unos fines de interés general que han desaparecido para su venta a una entidad bancaria que pretende obtener millonarios beneficios sin hacer honor a las obligaciones que asumió en su oferta y en el propio contrato de adjudicación.

 

Se trata de una cuestión de verdadera justicia moral y hasta divina en la que creemos firmemente y que defenderemos hasta el efectivo reconocimiento de los derechos que nos corresponden.

 

 

Un cordial saludo.


 

 

Trinitario Casanova


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 Madrid, 29 de abril de 2021



NOTA EN RELACIÓN CON LA SENTENCIA

DEL JUZGADO DE 1ª INSTANCIA Nº 40 DE MADRID REFERIDA

A LA RECLAMACIÓN EFECTUADA POR BARAKA CAPITAL GROUP, S.L.U. FRENTE A DISTRITO CASTELLANA NORTE, S.A. Y BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, S.A.

 


 

Mediante sentencia nº 125/2021 dictada por el Juzgado de 1ª Instancia nº 40 de Madrid, se desestima en primera instancia la demanda de juicio ordinario presentada por BARAKA como entidad titular de los derechos de reversión existentes sobre los antiguos recintos ferroviarios de Chamartín y Fuencarral en Madrid, frente a las mercantiles DISTRITO CASTELLANA NORTE, S.A. y BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, S.A.


La demanda se presenta en reclamación de los perjuicios ocasionados a la demandante por el incumplimiento por parte de las demandadas de las obligaciones asumidas en la adjudicación de los derechos para el desarrollo de la actuación urbanística e inmobiliaria puesta en marcha por RENFE/ADIF en el año 1994 conocida como Operación Chamartín. Entre estas obligaciones, se encontraba especial y singularmente la de que la sociedad adjudicataria (antes DUCH, ahora DCN), se haría cargo de los derechos de reversión existentes sobre los terrenos concesionados.


BARAKA, como titular de la mayoría de estos derechos y cuyo ejercicio viene siendo reclamado desde el año 1999 a través de la ASOCIACION DE REVERSIONISTAS “NO ABUSO”, entendía y lo sigue haciendo, que las mercantiles demandadas y en cumplimiento de esa obligación contractual, deben hacerse cargo de las indemnizaciones que corresponden por impedir el ejercicio de un derecho cuya titularidad ha adquirido legítimamente de sus titulares.


BARAKA discrepa de la interpretación realizada en esta sentencia, tanto en relación con la legitimación de las partes como respecto a la concreta obligación asumida e incumplida por las demandadas, por lo que procederá a interponer el correspondiente recurso de apelación ante la Audiencia Provincial de Madrid.


Los derechos de reversión existentes sobre estos terrenos y cuyo reconocimiento viene siendo impedido contumazmente por parte de la entidad financiera adjudicataria BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, S.A. -contando en este empeño con la anuencia de la entidad pública empresarial ADIF-, vienen siendo reclamados mediante diferentes procedimientos administrativos y judiciales desde la adjudicación en el año 1994 y, en particular, desde el año 1999, por la Asociación de Reversionistas NO ABUSO que agrupa a la mayor parte de los titulares expropiados en su día y a sus herederos o causahabientes.


A lo largo de estos 27 años, se han producido diferentes resoluciones judiciales que esencialmente vienen reiterando que no habiéndose producido hasta la fecha la desafectación expresa de los terrenos concesionados en su día al BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, S.A., y continuando los mismos ocupados en su mayor parte por infraestructuras ferroviarias, no procedía en ese momento reconocer los eventuales derechos de reversión. Estas mismas resoluciones judiciales reconocen no obstante la legitimación de la Asociación de Reversionistas NO ABUSO para instar las correspondientes acciones en defensa de los legítimos intereses de sus Asociados.


Por su parte, tanto la mercantil demandada BBVA, S.A., como su instrumental DISTRITO CASTELLANA NORTE, S.A., vienen manifestando en sus notas de prensa y en los distintos procedimientos judiciales seguidos hasta la fecha, que no existe la posibilidad de reconocer los derechos de reversión en este ámbito, confundiendo así la extemporaneidad de las acciones judiciales emprendidas en su día con la inviabilidad a futuro de estas mismas reclamaciones, lo cual, no habiendo sido declarado así por ningún Juzgado o Tribunal, ha venido constituyendo sin embargo su principal objetivo a los largo de estos 27 años transcurridos.


Por ello, tanto BARAKA como la Asociación de Reversionistas NO ABUSO, harán uso de cuantos recursos les confiera la Ley y seguirán instando las acciones judiciales correspondientes hasta que los Tribunales reconozcan y obliguen a las entidades públicas afectadas a cumplir con la legislación vigente en materia de expropiación forzosa y a las empresas adjudicatarias con las obligaciones por ellas asumidas en el documento concesional otorgado en el año 1994.

 

 



26 de abril de 2021

22/06/20

Enviamos un saludo especial a todos nuestros reversionistas deseando que esta última fase de desconfinamiento sea muy llevadera.

Desde la Asociación seguiremos trabajando retomando la dinámica habitual para poder volver a reunirnos y continuar trabajando juntos.

Reciban un cordial saludo,

Asociación No Abuso


29/05/2020
25/03/2020
CELEBRACIÓN DE ANIVERSARIO
El pasado 25 de octubre el Grupo Baraka y la Asociación No abuso conmemoramos los 20 años de lucha de los reversionistas reclamando nuestros derechos en los suelos del llamado actualmente Castellana Norte. 

Durante la celebración el presidente de BARAKA habló a todos los presentes sobre la demanda presentada ante los juzgados de Madrid contra BBVA y la sociedad DCN. 

Varios de los cientos de asistentes manifestaron su gratitud por haber sido convocados e invitados al cóctel, dando la oportunidad de charlar y recordar que en ese mismo lugar, en Chamartín, empezó este proceso hace más de 60 años y hoy por fin se ve muy cerca el día en que se haga justicia. [Ver más]

               27/09/19
01

Contexto

Qué ha pasado 

Proyecto inicial

En 1967 se construyó la estación en Chamartín, en un vacío urbano de difícil acceso y sin integración con el entorno. Los terrenos aledaños entre Pío XII y la Castellana adquirieron protagonismo inmobiliario. A principios de la década de 1990 se planteó la ampliación de la estación. Se propuso la reordenación de todo el espacio ferroviario, incluyendo nuevos desarrollos inmobiliarios que financiaran tanto las obras ferroviarias como el desarrollo de una trama urbana que eliminara la barrera física que supone la playa de vías para la conexión entre los distritos al este y al oeste. RENFE y el Ministerio de Fomento concibieron en 1993 la Operación Chamartín, como la primera actuación urbana en España que se desarrollaría a través de una concesión a un operador privado.
La gestión del operador incluiría la negociación de la recalificación urbanística (usos y edificabilidad), redacción del planeamiento, resolución de problemas patrimoniales del suelo, urbanización y comercialización de las parcelas o edificios. Sin embargo en Chamartín se planteó la desafección del suelo y su posterior concesión a un operador urbanístico para que pudiera vender parcelas o arrendar el suelo o edificios construidos. El concesionario cobraba un canon fijo en obra ferroviaria y un canon variable que era un porcentaje de los beneficios que obtuviera por las ventas o arrendamientos.
02

Evolución

Qué ha cambiado
El concurso concesional se celebró en 1993. De las cuatro propuestas presentadas resultó seleccionada la de Unitaria, empresa del Grupo Argentaria, que para desarrollar la operación se transformó en DUCHSA. Esta empresa es propiedad de BBVA con una pequeña participación de inmobiliaria San José. El contrato de adjudicación de la concesión se firmó en 1994. El primer convenio sobre el proyecto se firmó en 1993. Con el cambio de administración en las elecciones generales españolas de 2004, la nueva administración puso de manifiesto algunas disconformidades que bloquearon el proceso. En verano de 2006 el Ministerio de Fomento alcanzó un acuerdo parcial con la empresa Desarrollos Urbanísticos de Chamartín, SA (DUCH). El BBVA tenía el 72,5% del capital de la Operación Chamartín, el 27,5% restante pertenecía a la constructora San José. DUCH es la gestora privada y propietaria de los derechos del 66% de los terrenos de la Operación Chamartín. En el 2014, el BBVA propuso como presidente al consejo de administración de DUCH a Antonio Bejar, director de BBVA Real Estate, como presidente. Este movimiento se interpretó como el espaldarazo definitivo del banco a la operación urbanística.​ 
El Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif) y Renfe Operadora no podrían contar por el momento con los ingresos de 984 millones de euros que les iba a reportar la operación Chamartín por la compraventa de terrenos, según los contratos firmados en su día con DUCH, la promotora del proyecto. Sin embargo, pese a vencer los plazos límite para llevar a cabo la operación, las partes llegaron a un acuerdo para no reclamarse nada, al menos mientras que la cuestión esté pendiente de la Justicia.
El 30 de enero de 2015 se reformó el proyecto bajo el nombre de Distrito Castellana Norte, ahora con la regeneración del ámbito a lo largo de 20 años y con una inversión de 5.974 millones de euros, con nuevos edificios de viviendas, rascacielos de oficinas, un área tecnológica, un parque y equipamientos. El plan parcial está en fase de información pública, pudiéndose presentar alegaciones si se presentase inconformidad ciudadana con los proyectos propuestos.

Críticas

Desde el principio la operación ha sido controvertida. Gran parte de los terrenos que en su día fueron expropiados para la construcción de la estación de Chamartín nunca fueron empleados para tal fin. La posterior cesión de los terrenos para su explotación por DUCH ha supuesto la solicitud de la reversión por los antiguos propietarios, sin que haya sido todavía resuelta. El punto más polémico es la pretensión de la aprobación definitiva de la revisión del plan en el último pleno de la actual corporación, que se celebraría a principios del mes de mayo de 2015, apenas dos semanas antes de las elecciones, por lo que numerosas asociaciones de vecinos, partidos políticos y particulares han solicitado su paralización para que el proyecto sea sometido a la consideración de la corporación que salga elegida el 24 de mayo.

Otros puntos de crítica tienen que ver con el escaso número de vivienda protegida en proporción a la vivienda libre, el desigual desarrollo de la ciudad, el compromiso de financiación por parte del ayuntamiento o el déficit oculto en las cifras presentadas que tendrá que asumir el presupuesto municipal, de acuerdo al convenio suscrito.
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Situación actual

Qué pedimos
Un breve resumen y recordatorio de nuestra trayectoria y nuestra lucha por el reconocimiento del derecho de reversión de los terrenos expropiados en los años 1940/1950 a raíz de la negación del mismo por la empresa adjudicataria, Desarrollo Urbanístico Chamartín (DUCH), nos permite situarnos ante el nuevo escenario que se abre con el relanzamiento de la operación Chamartín, ahora, Nuevo Norte.
El derecho de reversión otorga, de ser reconocido, el derecho a recomprar los terrenos expropiados. Como expropiación a la inversa, el reversionista se obliga a pagar el justiprecio a la Administración. 
Con la desafectación de los terrenos al uso público, en este caso, el uso ferroviario, en la denominada Operación Chamartin, la Asociación de Reversionistas se verá obligada a solicitar ante los Tribunales que se reconozca y se ofrezca a los antiguos propietarios este derecho.
Esto es necesario al negarse la reversión al amparo de la modificación legal operada en el año 1999 que redujo el plazo de afección al dominio público a 10 años.
La nueva iniciativa de desarrollo de la Operación Chamartín requiere contar con nuevos operadores que protejan el derecho y tutelen el proceso que necesariamente ha de iniciarse.

La protección del derecho con el Grupo Baraka se sitúa en dos planos: en el proceso judicial y en el proceso administrativo posterior, si se produce el reconocimiento de la reversión, con la garantía del pago del justiprecio. La apuesta de Trinitario Casanova, al frente del Grupo Baraka, es firme y resolutoria en la defensa de los derechos de reversión de la Asociación. 

Lo conseguido por la Asociación de Reversionistas y todos sus afiliados constituye un éxito. De la negación absoluta y de la conminación a no reconocerlos con la aprobación de la reforma legal de 1999, la unidad de acción ha llevado al Grupo Baraka a hacer la apuesta de unirse a la defensa de una causa legítima. Se pone al frente en la defensa de estos derechos y al frente del proyecto Nuevo Norte.
Adquiere un compromiso con los reversionistas a quienes reconoce y respeta por su lucha; afronta el riesgo y se compromete a llevar adelante ante los poderes económicos y las administraciones competentes esta causa. Lo hace con la creencia de que estos derechos son el primer fundamento de la Operación Chamartín y que el desarrollo de la misma debe contar con ellos. 

Damos la bienvenida al Grupo Baraka y continuaremos con él en este proceso de lo lograr el reconocimiento de nuestros derechos de reversión.
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